Назад к статьям

Когда выгодно строить загородный дом в 2021 году?

18.08.21 12:16
Что происходит с ростом цен на частное домостроение и чего ожидать от следующего 2022г?

Что происходит с ростом цен на частное домостроение и чего ожидать от следующего 2022г?

Добрый день!

Данная статья расскажет Вам о том, что произошло на строительном рынке частного домостроения в 2021г, с чем было связано увеличение стоимости основных строительных материалов от 20% и доходящее до 250%, т.е. рост некоторых позиций составил более чем в 2,5 раза. Какой оптимальный строительный материал и технология будут актуальны в ближайшее время и чему отдать предпочтение? Будет рассмотрен важный аспект о том, когда стоит начинать строить загородный дом по оптимальной цене и срокам.

Обо всем этом расскажет представитель ООО «РИК Проект»  руководитель отдела по работе с частными застройщиками  Игорь Викторович Сечин:

«Все по порядку.

С декабря 2020г резко начала дорожать арматура класса А500, строительный материал, который используется при возведении монолитных конструкций, таких как фундамент, монолитные перекрытия, оконные перемычки, армопояс под мауэрлат стропильной системы. Это было связано с дефицитом на мировом рынке, увеличением биржевой цены. Постепенно цена с 37 000 р за тонну поднялась к концу января 2021г до 51 000 р за тонну, и уже к маю 2021г стоимость достигла 81 000 р за тонну. Аналогичная ситуация произошла и со стоимостью готовой продукции, такой как металлочерепица. Если за металлочерепицу Grand Line 0,45мм в профиле Монтеррей в августе 2020г просили 310 р/м2, то к августу 2021г цена увеличилась до 690 р/м2, что составило рост более чем в два раза (120%).

Причины роста различного строительного материала абсолютно разные. В одном случае (как металл, лесоматериал) – это зависимости от экспортной цены, когда производителям стало выгодней продавать материал заграницу. В другом случае (как газобетонные блоки, керамические блоки, отделочный материал) – это чисто спекулятивная составляющая, когда в тренде роста цен все решили заработать. Для понимания необоснованного роста цены на газобетонные (пенобетонные, газосиликатные) блоки стоит обратить на динамику роста цен и стоимость материала по состоянию на 15 августа 2021г. Так вот, в Московской области крупнейшие производители блоков Bonolit (которые за последние 5 лет выкупили большинство крупных заводов в Московской области, таких как ГРАС, Аэростоун и т.д.) имеет стоимость 8000 р/м3, в то время, как еще в мае 2021г стоимость была 3900 р/м3, т.е. такая же как и в 2020г. Мы видим, как стоимость блоков выросла только за последние 4 месяца, прибавляя по 500-1000 р за 1 м3 в месяц. Аналогичный тренд поддержали и соседние регионы, которые стабильно поставляли материал на рынок Московкой области. Почему мы говорим о спекулятивной составляющей, да потому, что можно  сделать простой анализ. Стоимость цемента, основного дорогостоящего составляющего газобетонного блока, увеличилась за прошедший год всего на 8-10%, остальные составляющие, как песок, алюминиевая пудра, электроэнергия для производства по цене не слишком влияют на стоимость блока в процентом соотношении.  Для сравнения и доказательства данной гипотезы стоит посмотреть на динамику цен таких регионов как Воронежская область, Ростовская область, Краснодарский край.  По состоянию на август стоимость на газобетонные блоки изменилась всего на 5%, сейчас газоблоки ГЛАВСТРОЙБЛОК, МАСИКС, ВКБЛОК стоят в пределах 4000-4200 р/м3, т.е. столько же сколько и год назад. Однако транспортировка их в регион Московской области увеличивает стоимость до 7000 р/м3 с учетом доставки, что все равно выгодней, чем блоки Бонолит в МО. Однако не все строительные компании МО понимают это и работают с регионами. Наша ГК «РИК Проект» имеет многолетний опыт работы в Краснодарском Крае, и мы оперативно начали закупать пеноблоки у местных заводов, которые по качеству даже превышают уровень блоков Бонолит, Калужский газобетон и т.д. Но все это в любом случае выше себестоимости 2020г. Также для примера, возьмем блоки самого масштабного производителя качественных блоков Ytong. Они не поддались преступной спекуляции, и продолжают удерживать цену в 5 900 р/м3 при том , что в 2020г они стоили 5000 р/м3. Т.е. самые качественные блоки в цене не выросли. Тут стоит для себя сделать вывод.  Стоимость Ytong только с 15 август резко повысилась до 6500 р/м3 с датой отгрузки на январь 2022г!!! Это информация только что поступила от  нашего отдела снабжения. Печально, но реальность. То же самое касается и керамических блоков. Сравнивая региональную динамику роста цен и динамику региона Московская область, сейчас выгодней привезти керамические блоки из Белоруссии, чем закупать их в соседних регионах.

Для понимания динамики роста цен ниже приведена таблица 1.

Таблица 1. Динамика роста цен основных материалов конструктива дома.

МАТЕРИАЛ

 

Август 2020 г. Август 2021г Динамика роста,

в %

Газобетонные блоки

Марки D 500 B2.5 Bonolit

4 000 р/м3 8 000 р/м3 100 %
Доска обрезная 50х200 ГОСТ 8 700 р/м3 22 500 р/м3 158 %
Арматура А500 39 500 р/тонна 81 000 р/тонна 105 %
Металлочерепица Grand Line 0,45 290 р/м2 690 р/м2 135 %
Бетон М350 П4 3 900 р/м3 4 900 р/м3 25 %
Цемент в мешках 50кг  М500 290 р/мешок 350 р/мешок 20 %
ЭПП Технониколь Техноплекс 4 900 р/м3 6 100 р/м3 25 %

Т.е. в таблице виден существенный рост цен на материалы. Исходя из практики ценообразования, берем в расчет стоимость работ и материалов на строительство конструктива дома как 50% стоимость работ и 50% стоимость материала от базовой цены договора на строительство. Разумеется, есть компании, где стоимость работ 70-80% от стоимости договора, а стоимость материала составляет всего 30-40% от стоимости всего подряда.

Рост цен на стройматериалы резко повысил отпускные цены на строительство домов. Когда в компании «РИК Проект» базовая цена конструктива загородного дома составляла 19 500 р/м2 в 2020г, то уже в августе 2021г минимальная стоимость начинается от 25 000 р/м2, стоимость за год увеличилась на 30%. И эту стоимость мы поддерживает только лишь за счет существенного снижения своей прибыли. Т.к. в 2020г у нас стоимость материала и работ почти была 50 на 50%, то сейчас этот показатель снизился до 35-40% от сметной стоимости. С нашими строительными бригадами проводятся консультации с пояснением того, что если они поднимут стоимость своих работ, то мы вынуждены будем заморозить стройки и они останутся временно без работы. Лишь в этом сезоне у нас получилось реализовать на 30% больше строительных объектов, чем годом ранее. И это было связано только со стратегией снижения стоимости строительства за счет уменьшения доходности, чтобы удержать строительные бригады и дать возможность заказчикам реализовать те проекты, которые были заранее согласованы.

Разумеется, в 2022г ситуация изменится кардинальным образом. Есть два варианта развития событий, о которых я Вам хочу рассказать. И один и второй вариант – это негативный сценарий. Вариант первый: цены на строительные материалы снизятся процентов на 10-15%, а стоимость всех работ повысится относительно 2020г на 30-50% (произойдет эффект отложенного спроса и предложения, строительные бригады вслед за ростом цен на материалы 2021г подтянут стоимость своих строительных услуг, что в итоге увеличит итоговую стоимость домостроения на 20-30% относительно цен 2021г. Т.е. стоимость минимальной комплектации составит 32 500 р/м2 в 2022г против 25 000 р/м2 август 2021г. И это неизбежно, т.к. рынок рабочей силы и материалов должен быть сбалансирован. Отдельный вопрос о том, откуда у населения деньги на строительство. А отсюда и возникает второй вариант развития событий.

Вариант второй: то, что стоимость работ и итоговая стоимость всего процесса возрастет нет никаких сомнений. Но что будет со строительным рынком в целом? Рост доходов населения не предвидится такими темпами, финансирование со стороны государства никогда не было в частное домостроение, кредиты становятся все менее доступны, т.к. существует большая закредитованность населения, растут кредитные ставки. В итоге многие решат отложить вопрос строительства своего дома на неопределенное время, что приведет к резкому спаду во всем секторе. Частные строительные компании начнут разоряться, многие решат демпингануть и снизить цену, чтобы потом заполучить заказчика, которого можно в процессе строительства «развести на дополнительные деньги», кто-то просто получит много авансов и обанкротит компанию. Т.е. спасаться все будут по-разному, но в каждом варианте за счет денег Заказчиков. Очень рискованное время будет.

Также надо понимать, что сейчас огромный, колоссальный дефицит рабочей силы. Границы СНГ закрыты, рабочей силы не хватает, а та, что есть – низкого качества по завышенной цене. Все это ложиться на плечи и строительной компании, а в итоге на плечи Заказчика.

Во всей этой ситуации есть три выхода:

  1. Строить сейчас по тем ценам, которые есть. Т.к. ждать лучшего не приходится, а тенденция говорит от обратном, что будет только повышение итогового варианта, пусть даже при незначительном сезонном снижении стоимость материала.
  2. Строить тогда, когда удобно, при наличии достаточных денежных средств, чтобы не переживать.
  3. Это тот вариант, который Вам сейчас предлагает компания «РИК Проект».

Данный вариант основан на многолетнем опыте и практике, логике и разумном подходе.  Его смысл в том, что надо оптимизировать технологический аспект реализации проекта. Это даст возможность сократить затраты до 30%. Что такое оптимизация и из чего она состоит? Это оптимизация фундамента (технология фундамента, армирование и т.д.), оптимизация коробки дома. Тут идет оптимизация по высоте потолков, толщине стен, материалу кровельного покрытия, материалу стропильной системы. Данная оптимизация снижает базовую стоимость около 20% (от аналогичной комплектации не всего дома, а именно этапа). Также на этом этапе принимается решение о производителе материала, неспеша делается выбор не в пользу ажиотажа, а в пользу качества аналогичных характеристик менее именитых брэндов,  рассматриваются региональные поставщики (в том числе и по блокам, отделочным материалам). Т.е. в тренде спекуляции мы предлагаем взвешенное решение.

И третий этап оптимизации – это рабочая сила. Здесь можно ориентироваться и использовать только проверенный метод, отточенный годами – это строить тогда, когда у бригад нет работы. А у бригад нет работы, т.е. ее меньше обычного в «несезон». Все правильно. «Несезон» для каменного домостроение – это минусовая зимняя погода, когда невозможно сделать кладку блоков, т.к. допустимая температура кладки до минус 5 градусов, монтажа мягкой кровли до плюс 10, монолитной заливки до минус 15. По это причине все строительные процессы замораживаются в декабре и запускаются в мае. Почему не раньше, да потому, что раньше невозможно залить фундаменты, т.к. таяние снега приводит к невозможности завоза тяжелой спецтехникой стройматериала, невозможности копать котлован, т.к. вода еще высоко. По этой причине и начинается строительный сезон в середине мая, начале июня. Это многолетняя практика и факт.

А вы знаете, что наша компания строит одноэтажные классические каменные дома зимой? Если Вас это интересует, то мы вам вышлем фотоотчет некоторых из построенных домов зимой. Зимой в температурном допуске мы заливаем высокотехнологичный фундамент, не связанный с необходимость строительства цокольного этажа. Цокольные (подвальные) этажи мы однозначно зимой не строим, т.к. требуется серьезная гидроизоляция, чего невозможно достичь при минусовых температурах (хотя нет ничего невозможного, все упирается в стоимость). Так вот, мы строим фундамент, потом вокруг всего будущего строения возводится каркас, и закрываем его термо пленкой, усиливаем кровельную часть, чтоб снегом не проломило. Далее запускаем газовые турбины (в том числе и электрические, для поддержания температуры) и при плюсовой температуре возводим строение. Далее перед возведением стропильной системы все демонтируется, и уже кровлю монтируем под снегом в минусовую погоду, т.к. это нормально (кроме мягкой кровли).

Еще один вариант – это строительство домов в стиле Хай-тек. В данном варианте мы возводим монолитный каркас, используем дополнительно к опалубке ЭПП (экструдированный пенополистирол), чтобы бетон набрал свои характеристики согласно марке, используем пластификаторы и увеличиваем марку бетона с завода под заказ.  В экстренных случаях можно использовать спиральный прогрев колонн. В итоге мы получаем 1,2,3-х этажный конструктив, который потом зашивается пленками, прогревается турбинами и  строится весь дом.

Зачем же такие трудности при строительстве?

Ответ прост: у нас есть желание поддерживать круглогодичный рабочий процесс, предоставлять нашим строительным бригадам круглогодичную работу, ну и банально, – зарабатывать денежные средства стабильно, без сезонных скачков.

А для заказчика все преимущества очевидны: возможность построить дешевле, особенно это актуально в 2021г, когда цены на материал выросли, а стоимость работ еще не успела догнать рост цен. Когда так хотелось построить дом, но по каким-то причинам не успели, не хватило средств.

Также есть вариант, когда все монолитные работы, такие как фундамент, монолитный каркас возводятся в минусовую допустимую погоду. А уже все работы по укладке блоков, гидроизоляции, кровельных работ произвести в марте, апреле, когда стоимость работ еще низкая, много свободных бригад, а погода уже плюсовая. Фундамент построить не получится, а он у Вас уже построен.

Есть еще предложение, сделать фундамент до критичных морозов, закупить строительный материал по зимним ценам, т.к. многие снизят стоимость блоков и т.д., т.к. на этот материал зимой практически нет спроса. А уже на готовом фундаменте возводить дом в марте.

Так что есть несколько вариантов построить дом даже в такой период, как 2021г.

Дня понимания регламента сотрудничества сообщаем, что первоначально надо разработать проект с оптимизацией, что занимает 7-15 дней для дома до 200м2. И стоимостью 30 000 р, далее определиться с технологией (фундамент, фундамент+монолитный каркас, фундамент+дом+кровля и т.д.), в зависимости от этого определиться с графиком работ и поставки материала (мы предложим различные варианты).

Во всем этом есть только один минус для заказчика – это наши небезграничные человеческие ресурсы. Мы не можем построить много домов в зимний период, т.к. это очень ответственный процесс, а гарантию на дома мы даем всем без исключения 25 лет!  Количество профессиональных бригад ограничено. Но мы всегда готовы рассмотреть этапное строительство. Технологичный фундамент, который не боится промерзания (свайно (D350 мм) – плитный с ростверком) залить зимой, а дом – весной. В таком варианте у нас больше возможностей построить дом, если бригады на полный цикл будут все расписаны к тому времени, когда вы примете решение с нами сотрудничать.

Теперь немного информации о том, какой материал использовать для конструктива дома (основные несущие стены дома) рекомендуем именно мы.

На рынке основным популярным материалом являются газобетонные блоки (они же газолисикатные и пенобетонные блоки), керамические блоки (теплая керамика), каркасные дома (в том числе из  SIP панелей), деревянные дома (профилированный брус, клееный брус, оцилиндрованое бревно). Это мы говорили о популярных материалах и технологиях. К менее популярным, но при этом заслуживающим внимания, можно отнести керамзитобетонные блоки, газосиликатные блоки неавтоклавного производства (не путать с газосиликатными блоками автоклавного производства Ytong, Бонолит и т.д.), арболитовые блоки, различные теплоблоки комбинированного варианта (очень большой выбор, разного качества и стоимости), дома из пенополистирольной несъемной опалубки.

Можно много написать о разных технологиях, мы напишем немного в виде таблицы (таблица 2), плюсы и минусы. За многолетнюю практику все эти технологии прошли через нас. От некоторых отказались ввиду малого спроса, от других отказались ввиду нецелесообразности и низких эксплуатационных характеристик (теплопотери, быстрое «старение» и т.д.).

Таблица 2. Плюсы и минуты различных материалов несущих стен.

Материал несущих стен (внешних) Плюсы Минусы Итог
Газобетонные блоки автоклавного твердения (Ytong. Hebel, Bonolit) – комфорт в доме (температурный, уровень влажности)

– быстрое возведение конструктива

– различные варианты фасадной отделки

-минимальное энергопотребление для отопления дома

– долгий срок эксплуатации

– возможность эксплуатирования здания без фасадной отделки и утепления

– блок не дает усадки

– экологичный материал

 

– возросшая стоимость в 2021г в два раза

– существуют предрассудки, что дом неэкологичный (это только дилетантское мнение)

 

В принципе газобетон – это отличный материал, много лет из него строим. Но в данной статье мы предлагаем рассмотреть альтернативу, или просто поразмыслить над этим
Керамические блоки – комфорт в доме (температурный, уровень влажности)

– быстрое возведение конструктива

– различные варианты фасадной отделки

-минимальное энергопотребление для отопления дома. Незначительно уступают газобетонным блокам примерно на 15%

– долгий срок эксплуатации

– возможность эксплуатирования здания без фасадной отделки и утепления

– блок не дает усадки

– экологичный материал

 

– возросшая стоимость в 2021г в полтора раза

– блок достаточно хрупкий при монтаже

– требуется профессиональный инструмент для распила

– более высокий показатель погрешности геометрии, чем у газобетонных блоков

– дом более холодный, чем газобетонный на 15%

– при монтаже мебели на стены возникает проблема с крепежными элементами в пустотелый блок, требуется химический анкер

 

Хороший вариант. Более дорогой, чем из газобетонных блоков, немного уступает по тепловым характеристикам
Керамзитобетонный блок – комфорт в доме (температурный, уровень влажности)

– быстрое возведение конструктива

– различные варианты фасадной отделки

– долгий срок эксплуатации

– возможность эксплуатирования здания без фасадной отделки

– блок не дает усадки

– низкая стоимость качественного блока от 3000р/м3

– самый крепкий из блоков. Если блок качественный, то его и кувалдой не разбить. Можно строить гараж в пол блока, ворам никогда не проникнуть в него, выпилив стену.

– экологичный материал

– более холодная конструкция (при отсутствии утепления), за счет материала и за счет цементно-песчаных соединительных швов

– материал более энергоемкий и требуется больше времени на отопление дома (следовательно, выше энергозатраты)

– есть много некачественных блоков от частных мини заводов, которые нарушают технологию. В итоге блок холодный, разваливается.

 

 

Старый добрый керамзитобетонный блок известный со времен СССР. Размером 200х200х400мм.

При должном выборе поставщика можно увеличить содержание керамзита в структуре блока, добавить цемента и получить отличный теплые блоки, которые не продаются на строительном рынке или в магазине. Блок будет подороже, но он заказной. Останется только компенсировать теплопотерь цементных швов. Для этого надо утеплить фасад при отделке дома и все.

Но это классика. А есть блоки по цене уже 6000р/м3 (Беларусь), которые очень высокого качества, теплые, многощелевые. Такие блоки приятно держать в руках, толщина слоя кладки всего 2-3 мм, как на газобетоне.  Так что вариант керамзитобетонного дома – это тоже вариант, а если у Вас газовое отопление, то отличный вариант. Компенсировать относительно холодные стены можно с помощью известковой штукатурки при внутренней отделке.

Арболитовые блоки Как керамзитобетон, но только вместо керамзита используется древесная щепа. – есть усадка небольшая, если блок «свежий»

– дом необходимо оштукатурить или утеплить, чтобы не подвергать атмосферным воздействиям.

– сегодня цена у него уже 6000р/м3, за счет роста стоимости древесины и маленькие заводы, а это именно они его производят, стали тоже гнаться за высокой прибылью

Нормальный вариант, но необходимо сразу отделывать и защищать от осадков. В этом году материал не актуален, т.к. по стоимости тоже вырос. На любителя, скажем так. Но экологичен, крепок и долговечен – это плюс.

 

Комбинированные варианты блоков Тут как минусы, так и плюсы, в зависимости от того какой материал является основным (арболит, керамзитобетон) Варианты разные. Есть хорошие варианты уже сразу с фасадной отделкой, но ограничены по экстерьеру. Т.е. под кирпич, под камень и т.д. На любителя. Цена от 4000 до 8000 р/м3. В зависимости от качества и технологии. Опять же на любителя, но для недорогого дома с фасадной отделкой «под ключ», с газовым отоплением вполне нормальный вариант, по цене ниже газобетона и керамоблоков, но с ограниченным вариантом экстерьера.
По блокам еще напишем чуть ниже в статье.
Монолиты – чистый монолит – это так никто не строит. Монолитная технология используется сейчас как комбинация или в качестве конструктива несъемной опалубки из полистирола или конструктивных теплоблоков из арболита.

– хороший вариант для сейсмоактивных зон, никогда не развалится.

– цена

– мало специалистов, понимающих в этом толк

– мало заказчиков, которые даже рассматривают такую технологию

Строили мы несколько таких домов, в два, два с половиной раза выходило дороже классических блочных домов. Писать тут много не стоит. Ответ один –  на любителя. Есть заказ – готовы построить.
Каркасные дома – быстрое возведение

– круглогодичное возведение

– цена может быть снижена за счет облегченного свайного фундамента

– дом быстро нагревается и держит тепло, если качественно построен

– тут много чего можно написать, но вкратце:

– сегодня цена хорошего дома стала выше блочного каменного, существенно

– как ни строй, но каркасный дом горит, если его поджечь и выгорает полностью

– разумеется вопрос экологичности каркасного дома не обсуждается. Либо очень дорогой вариант с применением керамзита, опилок, алюминиевой фольги, либо современные химические материалы – минваты, стирольные утеплители, эковата и т.д.

Тут все просто, если дешево, то токсично и холодно.  Если хочется тепло и экологии, то дороже каменного стал теперь каркасный дом.
Профилированный брус, оцилиндрованое бревно Вся информация на нашем сайте www.rik-eco.ru Ну что тут сказать? Лесоматериал стал многим не по карману. Возможно, зимой что-то скорректируется и начнем предлагать варианты строительства брусового дома. Пока в ожидании.
Наш вариант от ООО «РИК Проект» – может кто и найдет, но мы не нашли – разные варианты имеют разные плюсы и особенности, вариант комбинирования всегда предусматривает полет мысли, но в рамках рекомендаций инженера Об этот написано будет ниже

Предлагаем вам поразмыслить, к примеру, над таким вариантом. Сейчас наш расчетный отдел совместно с инженерами и архитекторами проектируют и считают такие варианты, которые по факту по стоимости ниже классического варианта строительства блочного дома (газоблок, керамоблок и т.д.). Все эти технологии нами использовались, но в ограниченном варианте не на весь объект, а на часть помещений. Сейчас мы рассматриваем реализацию на весь объект.

Надо также учитывать, что есть вариант, который мы планируем использовать в сезон 2022, как альтернативу, есть вариант который мы предлагаем использовать в зимнее строительство.

Рассмотрим строительство в теплое время года:

Вариант 1: Строим обычный конструктив из газобетонных блоков более низкой плотность (D400). После строительства утепляем его с фасада негорючим пенополистиролом фасадным. Или минватой плотностью 160 кг/м3. Т.е. мы экономим незначительно, за счет толщины блоков, но имеем уже фасадную черновую отделку. В итоге экономия на конструктиве от цен сегодняшнего дня порядка 10%.

Вариант 2: Используем неавтоклавный газобетон высокого качества. Блок, если честно, отличный. По своим характеристикам превосходит автоклавный Бонолит. А вы задавались вопросом почему автоклавный все рекомендуют? А я вам отвечу, что автоклавный производится за 1 сутки, за счет температур в камере. Т.е. через сутки его уже отгружают заказчику. У нас на объект приезжали даже горячие блоки, градусов 30 температурой, парили. А неатоклавный блок имеет скорость набора прочности для транспортировки 5-7 суток. А для набора полной прочности, чтоб не было усадки 28 суток. Вот вам и расчет. Выгодно, конечно, тысячами кубов производить автоклавный, чем содержать огромные склады и «сушить» неавтоклавный. В интернете можно посмотреть видео о сравнении характеристик по нагрузкам, теплопроводности, водопоглащению эти два типа блоков. Автоклавный уступает. Минус неавтоклавного – это скорость набора прочности и до 2мм погрешность в геометрии, но геометрия такого порога никак не влияет на качество конструктива, все равно внутренние и внешние стены подлежат отделки, а даже самый тонкий слой штукатурки – это по маякам 6мм. Даже возможно успеем к следующему сезону достроить и наладить мини завод по производству неавтоклавного газобетона в Дмитровском районе, но об этом пока рано говорить. Как будет готово, то мы об этом сообщим.

Вариант 3: Основной конструктив делаем из керамзитобетонного блока с повышенной прочностью толщиной всего 200мм, внутренние стены, которые примыкают к внешним стенам отделываем 100мм газобетонными блоками, чтобы компенсировать теплопотери и создать дополнительный комфорт (так делали не один раз и получался отличный вариант), а фасад утепляем 100мм утеплителем. В итоге все показатели теплопроводности общего конструктива с запасом хватает для проживания в нашем климате в регионе Московской области.

Вариант 4 : Тоже самое, что Вариант 3, но внутренние стены отделываются пустотелым кирпичом с зазором в 100мм между внешними стенами. Такой вариант предлагается любителям очень теплого дома. Настоящее советское качество по доступной цене.

Вариант 5. Это тот вариант, который мы представим в сезон 2022г. Пока это коммерческая тайна.

Рассмотрим строительство в холодное (зимнее) время года:

Все те же варианты, но придется сначала возводить монолитный каркас, а потом уже делать промежутки между колоннами, заделывать выбранным выше вариантом.

Точный расчет строительства именно вашего проекта мы можем предоставить после изготовления проекта именно в той комплектации, которую вы выберете.

Строительство конструктива из керамзитобетонных блоков стартует от 19 000 р/м2. Монолитная железобетонная плита с ребрами жесткости, коробка, крыша и кровля.

Стоимость классической комплектации, указанной на нашем сайте РКИ ДОМ 25 000 р/м2. Хотим отметить, что в данную стоимость входит ширина стен 400мм, монолитная лестница, монолитное перекрытие между этажами. Если отказаться от монолитного перекрытия и заменить его сборно-монолитным из блоков и заливкой, то цена снизится на 1 500 р/м2. Можно заменить на деревянные балки, что тоже снизит стоимость еще сильней.

Мы не предлагаем Вам завтра начать строить, мы лишь предлагаем начать сотрудничество на взаимовыгодных условиях. Вам поможем реализовать проект постройки загородного дома, для себя мы оставляем возможность заработка денежных средств и не замораживания строительного процесса в ожиданиях очередной спекуляции и кризиса строительного рынка 2022г».

Р.S. Данная статья является  собственностью ООО «РИК Проект» и охраняется законом об авторском праве. Статья размещена на сайте РИК Абрау (www.rik-abrau.ru). При копировании обязательна ссылка на источник происхождения статьи.